老屋翻新好困難？預算、流程和裝修細節一次懂！

在房價高漲的時代，有許多人會選擇添購舊屋進行改造，雖然老屋相較於新成屋來說價格較為親民，然而老屋所伴隨的問題來自屋齡較高，因此結構安全、水電管線、防水底層等都需要汰換更新，且也會因為現在的生活型態，需求也會跟著改變而影響到原有的房屋格局，那麼舊屋翻新該注意的事項有哪些？總共會花費的預算到底該抓多少呢？

其實以室內設計的角度來說，老屋翻新的施工遠比新成屋要複雜許多，除了要補強原有的結構之外，也要改善幾十年的問題，因此設計與施工需要更加仔細，裝修費用也會比較高，雲頂設計師整理了有關老屋翻新的裝修流程以及所需要的粗估預算，讓正要裝修的你不再手忙腳亂，減少設計與施工的疑慮！

在老屋翻新的設計中，除了將室內空間打造出美觀兼具機能之外，最重要的是將房屋老舊的根本問題改善解決，因此需要特別注意以下3點事項。

1. 安全結構-在不會影響房屋結構的狀況下進行拆除以及格局更動。

2. 外牆狀況-牆壁與窗戶是否有漏水和壁癌的狀況，如果有必須找出漏水源頭並加強防水工程。

3. 水電配管-因房屋老舊因此需要將管線替換更新，將插座數量需求傳達給設計師。

在經過了設計討論、工程報價之後，終於迎向施工階段時，你需要了解老屋翻新的4種工程大項，而與新成屋最大的差異在於「基礎工程」，因為屋齡較高所以有很多房屋基底需要打掉重做，才能打造出穩固安全的家園。

1. 保護工程
保護工程是所有工程進場前的必做工項，根據每個社區大樓的規範，將停車格、梯廳、公設走道以及不需要拆除的地方保護起來，畢竟在施工過程有許多的機具需要進出，也會有粉塵的問題，為怕影響到其他的住戶，先將會經過的地方保護起來，減少碰撞毀損的風險，也避免日後的糾紛。

2. 基礎工程
基礎工程是奠定房子的基底關鍵，而基礎工程中包含的工項有「拆除、隔間、水電、防水、泥作」，將空間拆除歸零以後，才會真正了解房屋有多少問題需要處理改善，也會在此階段中將水電管線汰換、重新施作防水底層消除壁癌問題、改造原有空間格局使其更符合生活需求，當然在這個工項也是整體裝修中需要花費大量的時間與成本。

3. 裝修工程
將房屋打底完成後就會進到大多客戶最期待的裝修工程，裝修工程的工項包含「木作、油漆、廚具、石材、玻璃」等等工程項目〈依據設計圖面會有不同工項〉，以化妝比擬，基礎工程就相當於妝前保養，而裝修工程就是開始上底妝，將房屋的基礎樣貌呈現出來，也可以明顯的感受到整體空間的動線格局。

4.軟裝工程
整體房屋的裝修完成以後，就會開始進家具、窗簾等軟裝佈置，將整體設計風格定調，在此過程中設計師會給予屋主一些專業的建議，配合整體的設計與色調去搭配家具配件，打造出心目中的生活居宅。

雖說舊屋的房價比新成屋便宜不少，但經過以上的工程項目就明白舊屋翻新的裝修成本比新成屋多，而主要的費用都會落在基礎工程上，畢竟要改變積年已久的問題並非容易的事，所以雲頂設計師建議舊屋翻新的裝修費用大約抓12~15萬/坪以上〈未含軟裝、設備工程〉，擁有充足的預算認知以及整體裝修流程概念，才可以完整的呈現出心目中的理想家園喔！