買預售屋的優勢在哪裡？客變4大重點你必須知道

買房是人生中的重要大事之一，但房價隨著時間水漲船高，在挑選上會相對更加謹慎，地點、價格、屋齡、生活機能等都是購屋前需要再三思索的條件；而對於有些人來說「預售屋」是他們的第一選擇，除了價格相對優惠也有分期的彈性空間之外，在入住前可以進行客變也是好處之一，但客變究竟是什麼？可以更改的項目有那些呢？

「客變」指在建設公司在施工過程中，客戶如果不喜歡建商原本配置的內裝設計，可依照自己的需求進行預先變更服務，而建商也會對客戶的修改進行費用的增減評估。需要特別注意的是建商會給予業主們客變的時間，必須在規範的時間內完成，建商才會受理去進行這項服務喔。

當你決定要執行客變時，需要先了解3個重點

1. 客變條件：每個建商可以接受的客變範圍都不相同，但只要牽涉到外觀以及結構是絕對不可更動，例如窗戶位置、大門&外陽台門位置、管道間位置等等，其他的條件就會依照建商會有不同規範，這樣才可以在有效的範圍內去改變。

2. 提供圖面：瞭解好客變條件後，需要跟建商索取平面圖、弱電、給排水圖等，有些建商會提供PDF檔，這邊建議要請建商提供Cad或Dwg檔，這樣在後續修改起來才不會有誤差喔。

3. 條列需求：預售屋一般是3~4年後才會交屋，在這些年中生活型態一定會有所改變，所以需要設想的是「未來」可能會使用到的需求，因此在條列時需要特別謹慎，才不會導致交屋後需要在拆改，多出一筆裝潢費用。

客變的項目主要以「隔間配置」、「水電插座」、「廚衛設備」、「室內建材」這四項為主。

1. 隔間配置：隔間是奠定所有圖面的基礎，所以在客變前需要先考量到日後會有幾個居住成員、是否需要有多功能空間、整體的採光以及動線等等，在規劃好隔間後家具才有辦法定位，後續的設計才可以持續進行。

2. 水電插座：插座是現代人最重視的空間需求之一，因此在配插座時需要特別注意數量以及未來會放置哪些設備、設備的電壓多少、一般迴路還是專用迴路等，其中特別需要去考量的就是廚房，所以在配置插座時建議可以先細數目前家中常用的設備以及生活習慣，這樣在客變中會更有方向去依循。

3. 廚衛設備：一般在購買房屋時建商都會附贈廚具和衛浴設備，但每個人的使用需求各不相同，是否需要浴缸、廚房內要有洗碗機等等，這些看似瑣碎的小事都需要在前期斟酌考量，因為一旦有更動到會影響管線位置，所以在客變時需要將這些需求提出，並妥善取捨。

4. 室內建材：房屋的室內建材大多以地坪為主，通常建商的標配都是拋光石英磚或是木地板，如果在客變中沒有自己喜歡的樣式或顏色，也可以選擇退掉，在後續裝潢中在挑選自己喜歡的樣式。

客變相比於其他房屋的設計來說比較簡單，所以許多客戶會想詢問客變真的需要找設計師嗎？難道不可以自己客變嗎？其實在不更動格局的狀況下，業主可以自行跟建商客變，只是在與建商溝通的過程中，有時候某些細節會容易被忽略或是會不了解建商所說的一些專用術語。

找設計師客變的好處在於設計師能夠引導客戶的需求並以自己的經驗去規劃出更完善的動線，在變更中設計師也較能精準的測量尺寸和位置，且業主也不用特地請假跟建商開會，而是會由設計師代勞操辦，日後交屋也會重新檢測建商是否有依照當時客變去執行，省下一份心力的同時也能夠更穩妥的為未來藍圖去規劃。